大利家承诺您

为保证买卖双方的交易顺利进行,我们进行首付款监管,待交易双方完成房屋转移登记手续后,交易保证机 构按照监管协议的约定向卖方划转购房交易资金。在按大利家规定流程办理的情况下,我们保证您的房款资金安全, 若出现资金风险,大利家承诺先行垫付!

承诺细则

申请由大利家先行垫付的条件是:

1、适用于经大利家居间成交的二手房屋买卖业务;

2、按照大利家要求的交易流程进行资金托管;

3、首付款须全额进行托管;

4、按照大利家要求进行资金托管后,因交易保证机构原因导致托管资金发生风险;

5、资金是在资金托管期间发生风险的;

6、交易双方能够提供证据证明确有发生风险的;

7、如交易双方自愿放弃资金托管,资金发生风险的,大利家将不予垫付。


说明:

*1、该项承诺适用于经大利家公司居间成交,且卖方已经取得房产证的二手房买卖;

*2、该服务承诺自发布之日起生效,即:2018年1月1日开始生效,在此日期前签约的,不适用该项承诺。

怎么防止买房被骗房款?

先付款还是先过户?这可能是二手房交易中大多数买卖双方疑虑的问题。下面来说说二手房交易中房款支付存在哪些风险?

1.不选择资金监管,对买卖双方可能面临的风险是什么?

交易双方放弃资金监管,坚持自行交付房款的,可能面临的风险包括但不限于:房屋出卖人无法取得全部房款,房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追 回已经支付的房款等。

2.当买方全款购房,要求提前过户,尾款延后支付时,存在的风险:

卖方未拿全款或未控制全款来源就过户,卖方会存在极高的风险。

卖方风险:如果买方只有极少的自有资金,想通过购得的房屋抵押贷款获得资金,滚动购买多套房屋,极容易引起资金链断裂,导致卖方无法收回尾款,同 时因房屋已过户也失去了对房屋的控制权。

3.房子有抵押,卖方想用买方的首付解抵押,存在的风险:

买方风险:第一,房主有可能拿买方用于解抵押的钱挪作他用,导致房子没办法解压;第二,房子有可能有多笔欠款,买方支付的钱只能解压其中一个,解除 一笔还有其他笔,轻则延误交易,重则钱房两空。

4.如果买方短时间内打算以他人名义多处购房,存在的风险:

这样做无法保证买方能否按照合约如期支付尾款,对卖方即有可能拿不到尾款,又可能耽误时间。

那应该如何预防上述风险呢?

答案是,房款资金监管。选择资金监管,既能保证买家的资金安全,确保房屋过户后再支付房款,即便房子不能过户,自己的资金也不会有影响;而对业主的 保证就是,房屋过完户之后,可以在约定的时间准时收到全部房款。

什么是资金监管?

交易资金监管业务是指在个人二手房交易中,居间方在银行开立监管账户(专用账户),委托银行对交易资金进行托管,当交易双方履行交易合同,实 现约定条件后,银行按协议约定,协助交易完成房屋交易资金的交割;若双方因故不能达成交易,银行则按照协议并根据客户授权对交易资金进行退回处理 的业务。

资金监管的作用是很简单, 对于客户,通过将交易资金进行资金监管,在过户后再进行解冻的流程,规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户 等风险,切实保证了交易安全; 对于业主:一是通过资金监管,确保交易的安全,打消了客户的顾虑,促进交易的顺利进行;二是交易资金提前划入托管账户, 保证客户有足够资金购买房屋,规避了客户方中断交易的风险,确保了业主的正当利益。

为什么要资金监管?

由于在二手房的交易过程中不能真正实现“银货两讫”,即买卖双方在达成房屋交易之后,不能做到“产权证与房款”的即时交割,而往往是买方在付完房款(首付款或全款)后1-3个月才能拿到产权证,在这期间的二手房交易资金就基本存放在经纪公司的账户,账户资金没有监管,使其交易资金安全存在极大的隐患而资金监管可以有效地保证二手房交易资金安全。这种模式是通过银行的专用账户进行资金的冻结,在没有买卖双方约定授权的情况下,其他 人员均动用不了资金。

资金监管的好处?

在二手房交易中,为了保证交易的公证和安全,买家将购房涉及到的资金通过第三方平台进行临时托管,待房屋交易达成后(通常指过户完成)再将房款资金交付卖家。

房款监管的方式目前有以银行为托管平台的四方监管(银行、中介、买方、卖房)和以第三方支付平台为基础的三方监管(支付平台、买方、卖方)。

房款资金监管的必要性?

二手房交易拥有流程复杂、金额较大、证件文书涉及较多的特点。因此交易中的风险也比较突出,在二手房交易的中既有被伪造的证书骗去大量房款的买家,也有因为不懂流程在不明不白中丢掉房屋产权的业主。

因此,为了交易安全,房款监管成为了二手房交易中必不可少的步骤。通过房款监管,买家能够保证自己的资金安全,确保房屋过户后再支付房款,而业主则能够在约定的时间准时收到自己的房款。

资金监管的流程是什么?

1、贷款银行向买方出具贷款审批意见书,交易双方分别开设个人银行结算账户。

2、交易双方持存量房交易合同、贷款审批意见书、房屋所有权证、国有土地使用权证、交易双方身份证明,委托他人办理的需提供公证书和受托人的身份证明及委托人的身份证明复印件、交易双方的个人银行结算账户证明等资料到资金监管窗口申请交易资金监管。

同时,买方持借款合同、抵押合同、抵押申请表、抵押价值协议书、银行授权委托书向交易保证机构申请贷款担保。

3、资金监管窗口工作人员核验上述相关材料,符合条件的,交易双方和交易保证机构签订交易资金监管协议,经委托的同时签订佣金监管协议。

4、买方将除定金以外的首付款存入监管账户,交易保证机构开具交易资金监管首付款收款凭证。

5、交易双方持房屋所有权证、存量房交易合同、交易资金监管首付款收款凭证到预告登记受理窗口申请办理房屋转移预告登记手续。预告登记生效 后,若有关部门对预告登记的房屋进行查封时,房屋登记机构、交易保证机构应当有义务说明该预告登记的担保效力和顺位效力。

6、交易保证机构向贷款银行出具担保承诺书,为买方的贷款提前发放向银行承担担保责任。

7、交易保证机构持预告登记证明等材料为交易双方到房屋登记机关代为办理房屋转移登记手续。

贷款银行在交易双方申请转移登记次日起三个工作日内将贷款划入监管账户,交易保证机构确认贷款到账后通知房屋登记机关办理核准登记。若银行 在三个工作日内未能发放贷款,房屋登记机关委托交易保证机构书面通知交易双方办理撤件手续,撤件后由买房人另行寻找其他贷款银行申请购房贷款。

8、转移登记手续办结后,交易保证机构向监管银行开具划款通知单,通知监管银行将监管的剩余交易资金本息划入卖方结算账户。

9、交易保证机构为买方代办国有土地使用权证、房屋抵押登记,并在划款后四十个工作日内通知买方持身份证领取房屋所有权证、国有土地使用权证。

10、其中由房地产经纪机构促成成交的一并实行佣金监管。

办理资金托管需要携带什么材料?

在二手房交易中,为了保证交易的公证和安全,买家在做资金监管的时候经纪人会带着相关材料,买卖双方只需要带如下证件即可:

买方需要带的材料:银联标识储蓄卡(本人或他人均可),用于将卡里的钱转到理房通监管账户。

卖方:产权人本人开户的储蓄卡。

目前大利家宝跟中行、工行、农行、建行、交行、民生、广发、光大、招行、浦发、北京、邮储、平安、中信、兴业、华夏、上海等银行有合作。


注意:

一、以下情况需要公证委托书:

1.卖方共有权人外的代理人代签协议/代收房款;

2.买方共同买受人外的代理人代收房款;

二、以下情况需要手写委托书

1.卖方共有权人代签协议;

2.买方共同买受人/代理人代签协议;