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房子产权到期后,到底还是不是你的?
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| 更新:2018-02-14
房屋产权年限指的是房屋建筑产权的归属年限,一般民用住宅建筑权属年限为70年(也就是咱们经常听到的“大产权”),商用房屋建筑权属年限为40年。你要是不知道自家房子的产权年限,翻翻房产证去,里面有写。
 
这里还要提到一点,《物权法》第六十四条规定,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
 
说到这里,大家一定有疑问,“房屋产权有年限”和“物权法规定的永久所有权”,难道不矛盾么?
 
官方解释是:不矛盾。因为房子的所有权是永久的,指的是只要房子不塌,这房子就永远是你的;但房屋产权年限涉及的是土地使用权问题,咱们是社会主义国家,土地是国家的,国家规定就给你70年使用权,你说,70年到期,你还能抱着房子上天不成?呵呵……
 
房屋产权到期后,怎么办?
 
假设你家的房屋产权年限是大产权,那么70年到期后,你该做些什么呢?
其实很简单,有钱交钱;没钱,就服从组织安排吧……
 
方案一:重签合同,续缴出让金。
就是按市场地价或一定折扣缴纳出让金,可以一次补交或每年收取。具体怎么交,交多少,目前还没确定。因为这属于立法问题,但由于现在立法上没有明确标准,专家建议应当“由全国人大常委会作出解释。”咱们小老百姓就只能边走边看了。
 
不过(4月19日),深圳市规划和国土资源委员会发微博说这件事了,并祭出了2004年颁布的《深圳市到期房地产续期若干规定》,其中明确了补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%。而温州市并未立马做出回应,目前咱们只能根据温州市的历史算法来计算:土地出让金=基本地价×土地面积(注:基本地价由当地政府定价)
 
方案二:房随地走,政府补偿。
如果你不续交,或是政府需要征用土地,那么政府可以行使所有权,到期后收回土地,并对地上建筑物按一定折旧给予补偿。至于补偿多少,想必自己放弃续交,和政府征用,肯定是不一样的。但具体标准也没明确,只能等了……
 
 
 

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