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楼市上半年太疯狂,下半年恐再无红利
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| 更新:2018-02-14
下半年,楼市会出现一定疲态,这主要表现在成交量上。上半年楼市实在太疯狂,成交量高达600多万平方米,按照以往规律,上半年与下半年的成交量往往会呈“4:6”格局,即意味今年要获得1500万平方米总成交量。但广州全年新货不足千万平方米,试问,这又怎能卖出如此天量的房子?结论分明很清楚。
 
2016年已行至半程。
 
今年上半年,在楼市分化中,部分城市“行了大运”。广州很威水,全市网签高达57084套,较去年同期增加了35%,创下历史新高;成交均价15934元/平方米,同比上涨7%;总成交金额超千亿元,各大房企数钱数到手软。
 
按照“任何时间调侃房事、预测房价都是新闻”的套路,本周,下半年楼市“运程预测”又会成为点击率超高的焦点。
 
难继上半年威水史的原因有三:
 
首先,是“辉煌难继”。
 
下半年,楼市会出现一定疲态,这种疲态并非表现在楼价上,而是表现在成交量的减缓。要知道,上半年实在太疯狂,成交量高达600多万平方米,按照以往规律,上半年与下半年的成交量往往会呈“4:6”格局,下半年楼市如果要追平上半年,甚至是达到过往占比,则意味着今年要获得1500万平方米总成交量,这样的天量基本不可能完成。毕竟下半年的供货量大约不到500万平方米,全年新货不足千万平方米,至于那些“万年库存”,买家是很难下手。试问,这又如何能卖出1500万平方米的房子呢?结论分明很清楚。
 
其次,是“货币宽松难继”。
 
上半年,房价上涨的背后有着深层次的经济因素,由于货币供应持续增加,在股市疲软和债市吸纳资金能力有限的背景下,大量投资资金通过多种渠道涌入房地产市场。此外,今年上半年,无论是一手房还是二手房,房贷利率优惠幅度都非常大,首套房贷款的平均利率已创下了历史新低。下半年呢,虽然不排除第四季度有再次降息的可能,但肯定不会再次“大放水”。7月第一周,央行即连续回笼资金。6月份的投放量扣除掉7月第一周的回笼量,净投放已不足600亿元。这表明央行进一步宽松的可能性不大。未来一段时间物价可能恢复上涨,CPI回升的概率加大。这也进一步限制了货币再度宽松的可能性。
 
再次,“火线入市”难继。
 
可以说,房企上半年的靓丽业绩,是千千万万购房者“火线入市”撑起的。出于压抑需求的爆发以及深圳等地楼价暴涨的示范作用,在买涨不买跌心态的推动下,很多购房者入市都是抱着跟风心态。下半年,前期市场高温,提前透支了大量需求,如今买家的心态也相对理性了很多。事实上,2016年二季度,全国重点城市的二手房新增买家已开始下降。
 
那么,问题来了,下半年楼市不及上半年威水,是否意味着楼市哑火?
 
未必,下半年广州楼市还是有补涨的惯性动力,尽管成交量会下调,但是成交价仍会上扬。
 
哎!对于想买房的人们来说,这可不是一个好消息,现在又开始焦虑了!

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