二手房交易签约八必知

二手房交易在房屋权属钱款交割、税费计算、贷款流程等方面
日趋复杂,交易风险也随之高发,为帮助交易双方规避风险,大利家特制作本页面。

自行缴税风险

大利家必须对交易双方负责,经大利家不动产的交易双方不允许自行缴税,因为自行缴税所谓“省税”的缴税方式都蕴藏着风险,包括,缴税义务人将被追缴税款并处罚金,出售方将被追缴税、营业税,购房人将被追缴契税等。如使用虚假税票,银行将拒绝发放贷款,导致出售方无法收到剩余房款,购房人亦将因此承担违约责任,购房人所购房屋无法再行出售。根据《刑法》第二百零一条规定,“省税”行为将导致双方承担刑事责任,在大利家指定工作人员协助下代为办理缴税,将可以控制上述风险,同时,我们禁止经纪人向客户推荐任何非法缴税途径,如果双方执意自行缴税,将视为大利家居间义务完成,交易双方须配合大利家解除合同,撤销网签,中介费不予退还。

房屋查封风险

大利家不动产禁止交易已被查封的房屋

大利家不为已被查封的房屋提供居间服务。所谓用购房人首付款帮出售方解除查封的方案,购房人的钱款是完全没有保障的,很可能查封没解除,钱也要不回来了。 原因如下,房屋被查封的业主可能会欠下多笔债务,甚至导致“轮候查封“,解除一笔还有其它笔,查封解除受法院流程,债权人意愿等多重因素影响,无法保 证解封时效。

房款支付风险

资金监管保障交易资金安全

“先付款还是先过户”,这是二手房交易中的两难问题,大利家采用现金本票交易的方式来保障钱款安全。

大利家过户流程 买方到银行将
房款开成本票
经纪人和买方、
卖方约定过户时间
经纪人陪同买方、
卖方过户
过户完成后经纪人陪同
卖方去银行将本票存入
若无法完成过户,买方
将本票再存入银行即可

大利家过户流程,买方先到银行将买房资金开成本票取出,大利家约买方、卖方共同时间去房管局过户。 如果完成过户,大利家经纪人陪同卖方去银行存入本票, 若无法完成过户,买方将本票再行存入银行即可。

法律规定,定金金额不得超过标的额百分之二十。大利家为进一步保证资金安全,要求自行支付的定金。“先付款还是先过户”,这是二手房交易中的两难问题,大利家采用现金本票的方式来保障钱款安全。大利家过户流程,买方先到银行将买房资金开成本票取出,大利家约买方、卖方共同时间去房管局过户。 如果完成过户,大利家经纪人陪同卖方去银行存入本票,若无法完成过户,买方将本票再行存入银行即可。 法律规定,定金金额不得超过标的额百分之二十。大利家为进一步保证资金安全,要求自行支付的定金,或自行支付的定金与首付款的总额不能超过50万,并且大 额定金,首付款支付前须核实房屋查封、抵押等信息


房款支付风险

资金监管保障交易资金安全

特别提示:交易双方应谨慎操作自行解押,大利家每月交易量巨大,出售方挪用解押资金的情况时有发生,轻则延误交易,重则钱房两空,建议出售方通过第三方垫资解抵押

绿色通道

建议出售方通过第三方垫资解抵押。

房屋有抵押是指出售方用房屋作担保向第三方借钱的行为,最常见的房屋抵押是银行按揭,未还清贷款前无法过户,房屋抵押状况可通过查看房屋产权证来确定,如果您对房屋抵押状况存有担扰,可要求经纪人陪同业主到建委核实,特别提示,交易双方应谨慎操作自行解押,大利家每月交易量巨大,出售方挪用解押资金的情况时有发生,轻则延误交易,重则钱房两空,建议出售方通过第三方垫资解抵押。


共有权人签约风险

共有权人不同意可致所签合同无效

房屋共有权人是指多人共同拥有对房屋出租、出售的权利,法律规定未经所有共有权人同意出售房屋,所签合同无效,这对于购房人来说,房没买成,时间耽误了,房价也涨了,房屋是否存在共有权人,可通过房屋产权证的记载并结合出售方的婚姻状况来确定。若房屋存在共有权人,须谨记,所有共有权人必须全部到场签约,如果不能到场要提供《授权委托书》。如出售方已婚,签约时是要提供《配偶同意出售证明》,以上文件必须由本人亲笔签字。


物业交割风险

预留物业交割保证金,杜绝后患

与大利家合作
扫除风险

一核,大利家将要求原业主提供相关票据,并向物业等单位核实缴费情况。

二留,签约时留存物业交割保证金,如有欠费,从中抵扣。

三返还,经纪人会陪同双方到房屋实地交割,签署《物业交割单》,监督返还保证金。

物业交割是指过户后,买卖双方办理水、电等费用的交接,交割之后发现的欠费,则可能由购房人承担。
大利家将做到:
一核,大利家将要求原业主提供相关票据,并向物业等单位核实缴费情况。
二留,签约时留存物业交割保证金,如有欠费,从中抵扣。
三返还,经纪人会陪同双方到房屋实地交割,签署《物业交割单》,监督返还保证金。


连环单风险

卖旧买新须注意交易时效,避免违约

连环单指客户在短时间内既买房又卖房,因涉及两笔交易,大利家建议,签约时应携带已售房屋买卖合同,着重注意合同中对付款,过户等节点的约定,避免超时导致违约。如两笔交易均在大利家进行,可要求相关的经理到场协助签约。


违约风险

违约问题,不止是定金罚没那么简单

请双方仔细阅读《房屋买卖合同》及《补充协议》中违约责任条款,明确各种违约情况,审慎处理。

违约会打乱买方、卖方对于资金、适居、装修等方面计划,带来不必要成本甚至损失。《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务的,应当承担违约责任,一旦违约,除定金不予退还或双倍返还外,最高将承担房屋总价20%的违约金。请双方仔细阅读《房屋买卖合同》,及《补充协议》中违约责任条款,明确各种违约情况,审慎处理。

现在请您拿出手机 记录大利家不动产客服电话“400-6161-553”
我们将在24小时内解答您的疑问

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祝交易圆满完成